サブリースの仕組み

昨今、ますます注目を集めている賃貸経営。しかし、市場では物件に対するニーズの多様化や入居者様の権利意識の高まりなど、多くの課題が浮き彫りになっています。
また一方では法令やルールの複雑化や改定など、専門的な知識も必要とされています。
刻々と変わる状況をリサーチ・分析し、併せて専門知識を駆使して運営するという実務は、一般のオーナー様が対応するには非常に困難です。

そこで賃貸経営のプロフェッショナルである管理会社に物件の運用（経営）を委託するサブリースの果たす役割があらためて見直され、賃貸経営における重要度も高まってきているのです。
サブリースとは賃貸経営の弱点やリスクを回避しながら、面倒で複雑な管理業務等一切をプロフェッショナルに任せるという仕組みです。具体的にはオーナー様に代わって、アパートや賃貸マンションを借り上げ、第三者に賃貸（転貸）します。
「一括借り上げ」「賃貸保証」「空室保証」などのサービスにより、オーナー様は安定した家賃収入を得ることができます。

また煩雑で繊細な「入居者募集」「クレーム対応」なども一括して代行しますので、オーナー様は経営やその後の拡張計画などにじっくりと集中することができます。

サブリースの一般的な仕組み

導入の流れ

• 管理システムご提案

  オーナー様のご希望や課題、疑問などを丁寧に聞き取らせていただきます。

• 現地調査

  効率的な定期清掃、各種設備点検などの計画やお見積り、物件の改善点なども提案させていただきます。

• リスク調査

  多角的な観点から、オーナー様ならびに入居者様に問題が生じる可能性などを事前に調査します。

• 管理契約締結

  双方で内容を十分に認識した上で業務委託契約書締結を行ないます。

• 前・管理会社解約手続き

  解約通知書と委任上をお預かりし、すべて弊社で手続きを行います。

• 入居差様通知及び手続き

  管理会社変更に関する旨を契約者様と連帯保証人様に通知します。

• 保証会社継承・BM切替作業

  入居者様ご加入の保証会社を継承し、建物メンテナンスについては変更します。

• 管理業務開始

  入居者募集、家賃管理、各修理やトラブル対応、退去精算などの管理業務を遂行します。